【价值挖掘】 房地产行业周报：京沪深租金表现超预期 上海涨幅持

【价值挖掘】 房地产行业周报：京沪深租金表现超预期 上海涨幅持续明显领跑

周观点：

【震撼发布】

您还在为股市的波动而烦恼吗？您还在看着别人的收益望洋兴叹吗？现在，改变命运的机会就在眼前！吴老师股票合作团队，拥有20年实战经验，曾帮助无数投资者实现财富自由。我们的客户遍布全国各地，从股市新手到资深投资者，都在吴老师的指导下获得了丰厚的回报。错过这个机会，您可能还要再等十年！立即加入我们，开启您的财富增值之旅！

在过去的二十年里，我们见证了中国股市的无数次牛熊转换，也帮助了成千上万的投资者在市场中站稳脚跟、实现盈利。吴老师股票合作团队不仅拥有精湛的技术分析能力，更具备深厚的基本面研究功底。我们相信，只有将两者完美结合，才能在这个充满机遇与挑战的市场中立于不败之地。选择吴老师，就是选择了一条稳健的财富增值之路！
根据此前报告中我们提出的研究框架，关注楼市后续修复的可持续性，一方面要关注租金数据能否率先企稳改善，另一方面要关注成交结构的演绎，低总价段的上涨能否向上传导。根据我们最新获得的5 月数据：租金方面，尽管5 月处于春节后返城季节性效应的收尾与年中高校毕业季前夕的租赁需求空窗期，全国住宅租金整体数据也确实有所降温，但上海、北京、深圳依然超预期逆势彰显了修复韧性，已连续三个月环比上涨，其中上海租金涨幅持续明显领跑全国，近两月环比涨幅均在0.5%以上，预计6 月随着全国高校毕业季拉开帷幕，租赁市场将步入传统旺季窗口期，我们判断核心城市的租金数据仍将延续结构性行情。成交结构方面，尽管5 月上海二手房各总价段涨幅均呈现季节性回落，但整体仍呈现持续上涨趋势，公积金贷款覆盖不到的300-1500 万中高总价段房产5 月依然维持了4 月以来的止跌上涨趋势。5 月17 日提示短期风险的周观点中我们曾明确提示市场，我们认为后续成交量仍能维持韧性，但今年价格端持续超预期的可能性不大，随着天气逐渐炎热，后续带看、到访数据都会继续走弱，7、8月份不排除有房价环比下跌的可能，但预计幅度有限。我们依然维持年初以来的坚定判断，对于楼市复苏灯塔上海，今年仍是筑底形态，明年才是持续涨价形态。近期地产股走势趋弱，除了交易因素外，一定程度上也反映了市场对于数据边际转弱的担忧，但我们依旧旗帜鲜明地看好上海楼市，不是中继反弹，而是大周期的拐点，租金数据的持续超预期、量价的持续反季节性韧性都能给到我们“这次不一样”的信心。当前A 股申万地产指数距离3 月前低仅有3%的距离，我们认为当前位置机会大于风险。
周度跟踪：
1.二手房：
租金方面，京沪深表现超预期，上海涨幅持续领跑全国。根据中指院监测的50 城住宅租金数据，截至2026 年5 月，全国租金已持续两个月下行；而上海、深圳及北京的租金具有较强韧性，当前已连续三个月上行；值得一提的是，上海租金涨幅近三个月持续领跑全国，26 年3-5月租金月涨幅分别为0.4%、0.6%、0.5%，而同期全国50 城租金月环比分别为0.1%、-0.1%、-0.1%。
成交结构方面，5 月上海各总价段涨幅整体呈季节性回落，但公积金贷款覆盖不到的300-1500 万中高总价段房产仍维持4 月以来止跌上涨趋势。5 月上海100-200 万、200-300 万、300-500 万、500-700 万、700-1000 万及1000-1500 万总价段房产的房价月涨幅分别为0.9%、0.4%、0.1%、0.0%、0.1%、0.2%；除 700-1000 万总价段房价月环比转正之外，1500 万以下各总价段房价月环比均维持4 月以来的止跌上涨趋势，但涨幅均有所回落。

【为什么选择吴老师？】

在这个充满变数的股市中，您需要一位真正懂市场、能带您赚钱的专家。吴老师投资团队汇聚了业内顶尖的分析人才，我们不仅拥有敏锐的市场洞察力，更有一颗为客户负责的心。我们不是普通的股票顾问，我们是您财富路上的引路人，是您值得信赖的投资伙伴。

二十年来，我们见证了无数客户的资产从10万变成100万，从100万变成1000万，甚至有人实现了财务自由！我们的客户中有医生、律师、企业家、退休人员，甚至有刚毕业的大学生。他们都有一个共同点：信任吴老师，选择了专业的投资理财服务。

为什么吴老师能够持续为客户创造价值？因为我们始终坚持以客户利益为中心，用专业创造财富，用真诚赢得信任。您还在犹豫什么？您的成功故事，从今天开始书写！现在就联系吴老师，开启您的财富人生！

投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"
挂牌价方面，上海一枝独秀，近十三周呈上行趋势，广深挂牌价转正。上海挂牌价周环比+0.05%，涨幅回落0.03pct，近十三周呈上行趋势；广深挂牌价周环比转正，分别上涨0.11%、0.03%；北京挂牌价周环比-0.11%，跌幅走阔0.05pct；年初至今，北京、上海、广州、深圳挂牌价分别-1.68%、+1.34%、-1.98%、-0.66%。

【真实见证 ? 财富传奇】

让我们来看看吴老师团队创造的真实财富传奇：

张先生，去年只是一个普通的上班族，抱着试试看的心态找到了吴老师。短短一年时间，他的50万本金已经变成了180万！现在的他，已经辞去了工作，全身心投入到投资事业中。

李女士，原本对股市一窍不通，连K线图都看不懂。在吴老师团队的指导下，从零开始学习，现在每月稳定收益3万元以上，已经成为朋友圈里的"投资高手"。

王先生，一位成功的企业家，投入100万跟吴老师合作。一年后，他的账户余额超过了400万。他常说："选择吴老师，是我最正确的投资决定！"

赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
挂牌量方面，上海降幅持续走阔，一线城市整体回落。全国挂牌量周环比转负（-0.06%）；北京周环比-0.17%，降幅收窄0.39pct，近十二周呈下行趋势，年初至今累计下降9.46%；上海周环比-0.70%，降幅走阔0.11pct，近十二周呈下行趋势，年初至今累计下降9.80%；广州周环比-0.14%，降幅走阔0.07pct，已连续十三周下降，年初至今累计下降4.72%；深圳挂牌量周环比转负（-0.04%），年初至今累计增加1.97%，涨幅较往年同期大幅回落26.22pct。
实时成交方面，广州两连涨，北京周环比转负。实时成交方面（二手房定金协议成交，领先网签半个月至一个月），截至2026 年6 月6 日，广州实时成交周环比+1.5%，涨幅回落5.8pct；北京周环比转负（-2.7%）；深圳周环比-2.2%，降幅收窄7.5pct。网签方面，北京周环比转负（-15.8%）；上海、深圳网签连续三周回落，周环比分别下降10.1%、7.6%，降幅分别走阔7.2pct、6.0pct。
2.新房：
新房成交方面，北京、深圳环比转负、上海两连降。北京新房环比转负，周环比-38%；上海周环比-2%，降幅收窄8pct；广州连续三周下行，周环比-24%，降幅走阔13pct；深圳周环比转负（-7%）。北上广深年初至今累计成交同比-1%、+32%、+15%、-28%。
投资建议与投资标的
年初以来我们一直旗帜鲜明地给到前瞻判断，上海、北京有望在2027 年率先企稳改善并引领高能级城市的修复，上海今年大概率已经见底，只是2026 是磨底形态，2027 才是涨价形态，因此今年楼市和股市仍会有所反复，整体呈现震荡向上行情，持续性较强的β 行情起点或在今年Q4 或者明年Q1，而今年内的下一个择时窗口或在八月底，理由是我们认为7-8 月预计量价双弱，加之中报季市场可能会追逐业绩能见度更高的行业，而金九银十数据预计又会明显改善，叠加930 或有的政策预期，因此8 月底会是地产板块一个新的情绪拐点。标的方面我们推荐关注：（1）拿地力度高、京沪土储占比高的龙头房企；（2）楼市K 型分化背景下，具备估值优势和预期差的下沉市场央企开发商；（3）也可适度关注深耕京沪的地方国企的交易性机会。
风险提示：逆周期调节政策不及预期、楼市改善不及预期、房企信用风险加剧

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

委托理财：根据投资者的具体需求和风险偏好，制定专属的投资计划。我们的团队会对您的财务状况进行全面分析，为您量身打造财富增值方案。适合有一定资金实力，希望获得专业资产管理服务的投资者。

炒股分成：针对短线操作的专业服务。我们的操盘手会精准把握市场机会，为投资者获取快速收益。适合追求短期高收益，能够承受一定风险的投资者。

炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

【财富热线 ? 限量服务】

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

【郑重承诺】

吴老师投资团队对每一位投资者郑重承诺：

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"