【投资机会】 公募REITS周报：指数显著反弹 产权类弹性更强 主要

【投资机会】 公募REITS周报：指数显著反弹 产权类弹性更强

主要结论：本周中证REITs 指数涨3.9%，是近期修复力度最强的一周，所有类型REITs 均收涨。分项目属性看，产权类REITs 弹性更强。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs>中证转债>中证全债>沪深300。截至2026 年7月3 日，产权REITs 股息率比中证红利股股息率均值低39BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为379BP。本周反弹的核心催化是首批四只REITs 指数基金于7 月1 日启动发售，市场对增量配置资金预期升温，叠加前期估值持续回调至历史低位，配置价值凸显带动修复行情；一级市场方面，第二批商业不动产REITs 同步启动发售，但网下认购倍数较首批明显回落，机构定价态度更趋审慎。

【震撼发布】

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中证REITs 指数周涨跌幅为+3.9%，年初至今涨跌幅为-5.4%。截至2026 年7 月3 日， 中证REITs （ 收盘） 指数收盘价为736.94 点， 整周（2026/6/29-2026/7/3）涨跌幅为3.9%，表现强于沪深300 指数（-0.5%）、中证全债指数（0.0%）和中证转债（2.0%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：沪深300（+4.6%）>中证转债（+3.1%）>中证全债（+2.1%）>中证REITs（-5.4%）。近一年中证REITs 指数回报率为-17.3%，波动率为8.4%，回报率低于中证转债指数、沪深300 指数和中证全债指数；波动率低于沪深300 指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs 总市值在7 月3 日为2376 亿元，较上周增加78 亿元；全周日均换手率为0.45%，较前一周减少0.23%。

【为什么选择吴老师？】

在这个充满变数的股市中，您需要一位真正懂市场、能带您赚钱的专家。吴老师投资团队汇聚了业内顶尖的分析人才，我们不仅拥有敏锐的市场洞察力，更有一颗为客户负责的心。我们不是普通的股票顾问，我们是您财富路上的引路人，是您值得信赖的投资伙伴。

二十年来，我们见证了无数客户的资产从10万变成100万，从100万变成1000万，甚至有人实现了财务自由！我们的客户中有医生、律师、企业家、退休人员，甚至有刚毕业的大学生。他们都有一个共同点：信任吴老师，选择了专业的投资理财服务。

为什么吴老师能够持续为客户创造价值？因为我们始终坚持以客户利益为中心，用专业创造财富，用真诚赢得信任。您还在犹豫什么？您的成功故事，从今天开始书写！现在就联系吴老师，开启您的财富人生！

投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"
所有类型REITs 均收涨。从不同项目属性REITs 来看，产权类REITs 和特许经营权类REITs 平均周涨跌幅为+4.3%、+4.0%。从不同项目类型REITs 来看，所有类型REITs 均收涨。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金普洛斯REIT（+12.70%）、中银中外运仓储物流REIT（+10.53%）、嘉实物美消费REIT（+10.52%）。

【真实见证 ? 财富传奇】

让我们来看看吴老师团队创造的真实财富传奇：

张先生，去年只是一个普通的上班族，抱着试试看的心态找到了吴老师。短短一年时间，他的50万本金已经变成了180万！现在的他，已经辞去了工作，全身心投入到投资事业中。

李女士，原本对股市一窍不通，连K线图都看不懂。在吴老师团队的指导下，从零开始学习，现在每月稳定收益3万元以上，已经成为朋友圈里的"投资高手"。

王先生，一位成功的企业家，投入100万跟吴老师合作。一年后，他的账户余额超过了400万。他常说："选择吴老师，是我最正确的投资决定！"

赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
商业不动产REITs 交易活跃度最高。从不同项目类型来看，商业不动产REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为1.3%；消费REITs 本周成交额占比最高，成交额占REITs 总成交额17.9%。从本周不同REITs 产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中金中国绿发商业REIT（509 万元）、华夏凯德消费REIT（431 万元）、中金重庆两江REIT（397 万元）。
6 月29 日，第二批四只产品同日完成询价。整体发行热度较首批显著降温，机构认购态度从抢筹转向审慎，网下认购倍数大幅回落。已披露定价的四单产品中，华安锦江商业REIT 网下认购倍数2.3 倍，为该批次内最高；华安陆家嘴商业REIT、创金合信北京国资公司REIT 分别为1.3 倍、1.38 倍；华夏保利发展商业REIT 网下认购倍数仅1.0 倍，基本处于平募状态。定价层面，多数产品选择贴近报价区间下限定价，反映出买方议价能力提升。此外，华夏凯德商业REIT、光大保德信光大安石商业REIT 宣布延期询价，进一步印证当前一级市场情绪偏谨慎。
风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

委托理财：根据投资者的具体需求和风险偏好，制定专属的投资计划。我们的团队会对您的财务状况进行全面分析，为您量身打造财富增值方案。适合有一定资金实力，希望获得专业资产管理服务的投资者。

炒股分成：针对短线操作的专业服务。我们的操盘手会精准把握市场机会，为投资者获取快速收益。适合追求短期高收益，能够承受一定风险的投资者。

炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

【财富热线 ? 限量服务】

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"