【市场热点】 2026年公募REITS市场6月报：成交趋于活跃 REITS阶段

【市场热点】 2026年公募REITS市场6月报：成交趋于活跃 REITS阶段性底部渐明

摘要

【震撼发布】

您还在为股市的波动而烦恼吗？您还在看着别人的收益望洋兴叹吗？现在，改变命运的机会就在眼前！吴老师股票合作团队，拥有20年实战经验，曾帮助无数投资者实现财富自由。我们的客户遍布全国各地，从股市新手到资深投资者，都在吴老师的指导下获得了丰厚的回报。错过这个机会，您可能还要再等十年！立即加入我们，开启您的财富增值之旅！

在过去的二十年里，我们见证了中国股市的无数次牛熊转换，也帮助了成千上万的投资者在市场中站稳脚跟、实现盈利。吴老师股票合作团队不仅拥有精湛的技术分析能力，更具备深厚的基本面研究功底。我们相信，只有将两者完美结合，才能在这个充满机遇与挑战的市场中立于不败之地。选择吴老师，就是选择了一条稳健的财富增值之路！
多重资金面利好共振叠加五周年，6月底REITs迎来反弹。26年6月1日-7月3日，中证REITs全收益指数下跌0.8%，表现介于沪深300、中证红利，但上下半月走势不同，上半月受首发及解禁流动性冲击等担忧影响，公募REITs市场大幅回调；下半月随着解禁潮影响消退、新券询价暂缓或发行节奏放慢、指数基金陆续启动发售，多重资金面利好推动REITs止跌反弹。板块上，全月仅公用事业/保租房/交通上涨，其余资产普跌，但消费/仓储板块在6月末至7月初反弹力度最大。个券中，山东高速、招商高速、上海地产租赁住房领涨，而中关村/合肥高新/重庆两江等多只产园个券跌幅超10%，其中部分发行人已发布增持公告，后续超跌回补机会值得关注。6月底至7月初，市场交投活跃度提升，6月25日~7月3日平均换手率0.43%（6月1日~6月24日为0.35%）。6月REITs大宗交易约15亿元，连续三个月大宗缩量，折价幅度持续扩大。
消费/产园/交通板块派息率已在上市以来90%+分位，产权类整体较国债息差在3%+高位运行。截止7月3日，产权类REITs平均5.28%（历史77%分位）、经营权类8.77%（历史80%分位），其中消费/产业园/交通板块平均派息率为4.22%/5.70%/9.92%，皆达到上市以来的90%+分位。产权类REITs较十年期国债YTM息差3.54%（历史95%分位），与中证红利股息差-0.03%（历史65%分位）。估值上，产权类P/NAV均值为1.12x（处于49%分位）、经营权类P/FFO均值为13.48x（处于56%分位），两者IRR分别为5.0%、5.5%。
4只中证REITs全收益指数基金启动发售（南方已提前结束），均为开放式、可灵活申赎，管理团队具备丰富的FOF或量化投资经验。策略层面，四只产品均采用完全复制法跟踪指数，要求≥90%净资产投向指数成份券或备选券，设置日均跟踪偏离度及年化跟踪误差，业绩基准统一为“95% REITs指数收益率+5%短期利率”。后续在指数定期调样阶段可择优布局可能新纳入成分的个券、规避因被剔除而可能面临流动性冲击的个券。面对扩募、流动性不足等情形，南方采取主动精选非标个券的优化方式，其余三家则采用成份券替代等指数技术调整组合。

【为什么选择吴老师？】

在这个充满变数的股市中，您需要一位真正懂市场、能带您赚钱的专家。吴老师投资团队汇聚了业内顶尖的分析人才，我们不仅拥有敏锐的市场洞察力，更有一颗为客户负责的心。我们不是普通的股票顾问，我们是您财富路上的引路人，是您值得信赖的投资伙伴。

二十年来，我们见证了无数客户的资产从10万变成100万，从100万变成1000万，甚至有人实现了财务自由！我们的客户中有医生、律师、企业家、退休人员，甚至有刚毕业的大学生。他们都有一个共同点：信任吴老师，选择了专业的投资理财服务。

为什么吴老师能够持续为客户创造价值？因为我们始终坚持以客户利益为中心，用专业创造财富，用真诚赢得信任。您还在犹豫什么？您的成功故事，从今天开始书写！现在就联系吴老师，开启您的财富人生！

投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"

【真实见证 ? 财富传奇】

让我们来看看吴老师团队创造的真实财富传奇：

张先生，去年只是一个普通的上班族，抱着试试看的心态找到了吴老师。短短一年时间，他的50万本金已经变成了180万！现在的他，已经辞去了工作，全身心投入到投资事业中。

李女士，原本对股市一窍不通，连K线图都看不懂。在吴老师团队的指导下，从零开始学习，现在每月稳定收益3万元以上，已经成为朋友圈里的"投资高手"。

王先生，一位成功的企业家，投入100万跟吴老师合作。一年后，他的账户余额超过了400万。他常说："选择吴老师，是我最正确的投资决定！"

赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
建议关注：1）估值处低位，受益于指数基金扩容带来的被动资金流入，如华润商业REIT、国家电投新能源REIT等；2）基本面稳健或有进一步改善预期的标的，如中国电建REIT、润泽IDC-REIT、上海地产租赁住房REIT、东久新经济REIT等。
第二批4只商业项目询价完成，网下机构减至不足20家，网下中签率攀升至40%~100%。6月，第二批4只商业不动产、1只基础设施项目完成发行，两大类资产网下参与度分化加剧。4单商业项目网下参与机构均不足20家，除了险资仍无法参与外，银行理财子、期货公司也退出本批商业项目申购，使得网下认购倍数皆不足3倍，创下最近2年新低。陆家嘴/保利/北京国资/锦江网下产品入围率均为100%，中签率攀升至79%/100%/73%/43%。4只商业项目定价上存在分化，保利定于询价区间下限，锦江与北京国资定为上限，陆家嘴取80%分位。同期三峡新能源REIT网下中签率1.63%，较年内其他基础设施项目较高，但定价未明显让利，取80%分位并定于机构“二孰低”报价，入围率仅53%。6月，首批商业项目上市，上市后第4日的收盘价看，仅砂之船较发行价上涨，其余皆破发，若等额申购，整体则有小幅亏损。26H1，1000万元、3000万元、1亿元网下现金申购收益分别为2.01/6.03/20.12万元，1亿元以下现金累计网下申购收益率为0.2012%。
安石注册通过、凯德商业询价暂缓。截止7月3日，基础设施REITs在审项目18单，山东铁投路桥/中国建筑保租房/西安高科产园REIT已回复，招蛇产园申报二次扩募。商业不动产在审项目12单、安石/凯德商业REIT注册通过，但凯德商业REIT发布询价安排后，已延期；崇邦/华住酒店REIT已回复，新增1单海珠城发REIT。招投标方面，农银汇理基金中标石家庄水务投资集团有限责任公司基础设施公募REITs项目。
多家原始权益人计划增持，深圳安居修改扩募资产。6月下半月至7月初，多只REITs原始权益人及其关联方计划增持，包括华夏合肥高新/中信建投首农商业/汇添富上海地产商业/中金唯品会商业REIT。另外，深圳安居REIT调整扩募方案。部分项目披露26Q2经营情况，京能两光伏项目26Q2经营表现差异大， 张江产园出租率企稳而单价下行，上海地产商业REIT两个写字楼较25年末量价都较为稳健。
风险提示：需警惕REITs发行审核节奏变化、发行制度调整、投资者参与度波动、申报项目质量/数量变化、产业结构导向调整等。

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

委托理财：根据投资者的具体需求和风险偏好，制定专属的投资计划。我们的团队会对您的财务状况进行全面分析，为您量身打造财富增值方案。适合有一定资金实力，希望获得专业资产管理服务的投资者。

炒股分成：针对短线操作的专业服务。我们的操盘手会精准把握市场机会，为投资者获取快速收益。适合追求短期高收益，能够承受一定风险的投资者。

炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

【财富热线 ? 限量服务】

好消息！为感谢广大投资者的信任与支持，吴老师投资团队现推出限时优惠活动：

即日起，加入吴老师股票合作的客户，即可享受首月免费投资咨询服务！我们的专业团队将为您提供一对一的投资指导，帮您制定专属的投资策略。

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名额有限，每月仅限100位投资者加入。先到先得，错过不再有！

不要让机会从指尖溜走，不要让自己再错过下一个牛市。现在就联系我们：

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

【郑重承诺】

吴老师投资团队对每一位投资者郑重承诺：

我们将用最专业的服务、最严谨的态度、最先进的投资理念，为您的财富保驾护航。

我们承诺：不让每一位信任我们的投资者失望，不让任何一个赚钱的机会从我们手中溜走。

我们承诺：始终以客户利益为先，坚持诚信经营，用实力赢得信任。

我们承诺：不断学习和进步，用最先进的技术和理念，为投资者提供最优质的服务。

吴老师投资团队，您值得拥有的财富管家！

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"