【投资机会】 房地产行业城市更新：存量提质打开地产新主线 5 月

【投资机会】 房地产行业城市更新：存量提质打开地产新主线

5 月28 日国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确我国城市建设从传统拆建转向系统化城市更新。我们认为，本轮城市更新对地产行业的核心影响在于：一方面，房企未来在高能级城市补充土储将更多依靠存量资产整理、低效用地再开发和片区综合更新；另一方面，项目收益模式将从传统住宅销售，延伸至产业导入、商业运营、租赁住房、物业服务和REITs 等资产证券化退出。高能级城市、强运营能力房企及存量运营服务商有望率先受益。

【震撼发布】

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存量提质，从传统拆建到系统化城市更新
规划重点：1）明确城市更新量化指标。“十五五”城镇危旧房改造50 万套/间，老旧街区/厂区改造提升1500 个，城中村改造4000 个，老旧小区新开工改造11.5 万个，较“十四五”分别+100%/+67%/0%/-52%。2）培育壮大城市发展新动能，要求盘活存量资产资源，推动老旧厂房、低效商办、旧街区和低效产业用地再利用，发展新产业、新业态和新消费。3）城市建设强调“好房子”、绿色、低碳、安全、文明和更高治理水平，涉及城市体检和数字化治理。4）建立城市更新政策体系，完善规划、土地、资金、审批、房屋安全、社会资本参与和项目实施机制，为存量开发提供制度框架。

【为什么选择吴老师？】

在这个充满变数的股市中，您需要一位真正懂市场、能带您赚钱的专家。吴老师投资团队汇聚了业内顶尖的分析人才，我们不仅拥有敏锐的市场洞察力，更有一颗为客户负责的心。我们不是普通的股票顾问，我们是您财富路上的引路人，是您值得信赖的投资伙伴。

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为什么吴老师能够持续为客户创造价值？因为我们始终坚持以客户利益为中心，用专业创造财富，用真诚赢得信任。您还在犹豫什么？您的成功故事，从今天开始书写！现在就联系吴老师，开启您的财富人生！

投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"
关键词一：“新动能”的培育推动地产开发转向城市产业和消费运营“培育壮大城市发展新动能”作为本次规划中的重要指引，意味着城市更新将通过盘活老旧厂房、低效商办、旧街区、老工业区和城中村，导入新产业、新消费和新服务。结合中央“控增量”的政策主线以及自然资源部38 号文的土地供应思路，土地开发规模扩张的旧动能将切换到城市产业和消费运营的新动能，城市发展转向内涵提质。对地产开发而言，未来“拿地”不再只是买净地，而是介入存量资产的整理、确权、腾退、改造和运营，综合开发能力会成为一大差异化竞争力。高能级城市更容易形成租金、客流、产业税源和资产证券化退出闭环。

【真实见证 ? 财富传奇】

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张先生，去年只是一个普通的上班族，抱着试试看的心态找到了吴老师。短短一年时间，他的50万本金已经变成了180万！现在的他，已经辞去了工作，全身心投入到投资事业中。

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王先生，一位成功的企业家，投入100万跟吴老师合作。一年后，他的账户余额超过了400万。他常说："选择吴老师，是我最正确的投资决定！"

赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
关键词二：“城市更新政策体系”的融资体系构建规划提出了要建立“政策体系”，而其中我们认为最值得关注的是在融资端对多层次资本工具体系的构建。政策强调完善政府投入机制、优化金融支持、吸引社会资本参与，并支持符合条件的城市更新项目发行REITs、资产证券化产品、公司债券、中期票据等。在过去的财政支持基础上，进一步强调REITs 等社会资本参与下的机会。政策同时强调不得新增地方政府隐性债务，整体遵循“市场化”原则，我们认为未来项目落地取决于是否具备可测算现金流、可抵押资产、可运营主体和可退出通道，这会使资金进一步向核心城市、优质资产和强运营主体集中。
投资建议
在控增量前提下，城市更新会成为房企在核心城市补充土储的重要入口，我们认为高能级城市和强运营房企更受益，叠加我国处于房价二阶导转正阶段，地产板块进入布局期，建议关注：1、核心城市资源丰富、旧改经验强、政府协同和融资能力突出的央国企及地方平台型房企，如华润置地、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团、建发股份、滨江集团、绿城中国、城投控股等；2、估值处于低位、计提减值准备较为充分的企业：龙湖集团、新城控股等；3、在一阶导转正的区域有布局的港资企业：新鸿基地产等；4、具备体系化竞争壁垒的商管公司，以及业绩稳健、派息积极的物管公司：华润万象生活、绿城服务、招商积余等；5、存量交易及地产链后端产业链的企业。
风险提示：房地产政策波动，房地产市场复苏不及预期，部分房企经营风险。

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

委托理财：根据投资者的具体需求和风险偏好，制定专属的投资计划。我们的团队会对您的财务状况进行全面分析，为您量身打造财富增值方案。适合有一定资金实力，希望获得专业资产管理服务的投资者。

炒股分成：针对短线操作的专业服务。我们的操盘手会精准把握市场机会，为投资者获取快速收益。适合追求短期高收益，能够承受一定风险的投资者。

炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"