【投资机会】 地产及物管行业周报：城市更新“十五五”规划落地

【投资机会】 地产及物管行业周报：城市更新“十五五”规划落地 5月头部房企...

地产行业数据：新房、二手房成交周环比回升，二手房5 月月同比+15.6%。上周(5.23-5.29)34 个重点城市新房合计成交267.2 万平米，环比+13.2%，其中，一二线环比+14.9%，三四线环比-13.6%。5 月(5.1-5.29)34 城一手房成交同比-5.2%，较4 月+0.8pct。其中，一二线同比-1.2%，三四线同比-44.3%，分别较4 月-2.3pct 和-26.3pct。上周13 城二手房合计成交137.9 万平米，环比+4.1%；5 月累计成交同比+15.6%，较4 月+8.8pct。库存方面，上周15 城合计推盘101 万平米，合计成交118万平米，对应成交推盘比为1.17 倍，较前一周基本持平。最近三个月（26 年2 月-26 年4 月）分别为1.41 倍、2.18 倍和1.04 倍。截至上周末（2026/5/29）15 城合计住宅可售面积为8396.4 万平米，环比-0.2%。3 个月移动平均去化月数为18.5 个月，环比-0.79 个月。

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主要政策新闻：城市更新“十五五”规划落地，5 月头部房企拿地积极。宏观方面，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措；提出健全城市更新实施机制等7 方面政策举措，并明确了“好房子”建设改造等14 项重大工程和行动。同时，中央财政公示2026 年城市更新拟支持15 城名单，分档给予8-12 亿元定额补助。因城施策方面，广州发布实施意见，计划收购环城高速以内300 万元以下、70 ?以下二手住宅，并大幅放宽商转公贷款条件；北京发布高质量发展意见，明确2035 年建成国际一流和谐宜居之都，推进“好房子”建设。公积金政策方面，沈阳优化七项举措，购买高品质新房最高可贷300万元，支持毛坯房改造、适老适幼改造提取；土地市场方面，滨江集团以42.1%溢价率竞得杭州萧山地块；保利发展分别以5.4/14.3/7.9 亿元竞得上海青浦、虹口及合肥包河地块；保利置业8.0 亿元竞得武汉武昌地块，溢价率31%；中海16.9 亿元竞得苏州工业园区地块，溢价率30%。
公司动态跟踪：领展业绩符合预期，越秀担保发行16 亿元绿色债券。年报业绩方面，领展房地产投资信托基金2026 财年营收139.4 亿港元，同比-2.0%；归母净利润-74.0 亿港元，同比-16.54%；可供分派金额65.8 亿港元，同比-6.4%；每股派息253.6 港仙，同比-6.9%；融资担保方面，越秀地产担保发行绿色票据（16 亿元/3.4%/3 年）。

【为什么选择吴老师？】

在这个充满变数的股市中，您需要一位真正懂市场、能带您赚钱的专家。吴老师投资团队汇聚了业内顶尖的分析人才，我们不仅拥有敏锐的市场洞察力，更有一颗为客户负责的心。我们不是普通的股票顾问，我们是您财富路上的引路人，是您值得信赖的投资伙伴。

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投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"

【真实见证 ? 财富传奇】

让我们来看看吴老师团队创造的真实财富传奇：

张先生，去年只是一个普通的上班族，抱着试试看的心态找到了吴老师。短短一年时间，他的50万本金已经变成了180万！现在的他，已经辞去了工作，全身心投入到投资事业中。

李女士，原本对股市一窍不通，连K线图都看不懂。在吴老师团队的指导下，从零开始学习，现在每月稳定收益3万元以上，已经成为朋友圈里的"投资高手"。

王先生，一位成功的企业家，投入100万跟吴老师合作。一年后，他的账户余额超过了400万。他常说："选择吴老师，是我最正确的投资决定！"

赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
一周板块回顾：上周房地产、物管板块均弱于大市。板块表现方面，SW 房地产指数下跌1.55%，沪深300 指数上涨0.97%，相对收益为-2.52%，板块表现弱于大市，在31个板块排名中排第11 位。个股表现方面，SW 房地产板块涨跌幅排名前5 位的房地产个股分别为：香江控股、*ST 皇庭、福星股份、阳光股份、天健集团，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为合肥城建、深振业A、西藏城投、市北高新、张江高科。板块表现方面，物业管理板块个股平均下跌1.51%，沪深300 指数上涨0.97%，相对收益为-2.48%，板块表现弱于大市。当前主流AH 房企26/27PE 均值分别为108.1/56.7 倍；物管26/27PE 均值分别15.1/13.6 倍。
投资分析意见：核心城市楼市领先企稳，继续看好龙头房企弹性，维持“看好”评级。
我们认为，在我国房地产经历深度调整之后，我国房地产量价的调整幅度、调整时间和居民资产负债表的调整均已较为充分，预计行业基本面底部正逐步临近；而今年上海和北京等核心城市年初以来楼市改善更为健康，预计今年有望领先企稳回升，并且参考日美两国经验可知，核心城市房价领先止跌、并将赋予龙头房企后续基本面和估值面十足的弹性。我们维持房地产及物管“看好”评级，推荐：1）优质房企：建发国际、中国金茂、绿城中国、滨江集团、招商蛇口、中海外发展、保利置业、建发股份、中海宏洋、越秀地产、保利发展，关注城投控股；2）商业地产：华润置地、新城控股、太古地产、嘉里建设、恒隆地产、领展房产基金，关注新城发展、大悦城；3）二手房中介：贝壳-W，关注我爱我家；4）物业管理：华润万象、绿城服务、招商积余。
风险提示：销售去化不及预期，融资超预期趋紧；物管行业人工成本上行超预期。

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

委托理财：根据投资者的具体需求和风险偏好，制定专属的投资计划。我们的团队会对您的财务状况进行全面分析，为您量身打造财富增值方案。适合有一定资金实力，希望获得专业资产管理服务的投资者。

炒股分成：针对短线操作的专业服务。我们的操盘手会精准把握市场机会，为投资者获取快速收益。适合追求短期高收益，能够承受一定风险的投资者。

炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

【财富热线 ? 限量服务】

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

【郑重承诺】

吴老师投资团队对每一位投资者郑重承诺：

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"