【价值挖掘】 房地产行业周报：广深新政效果初显 上海4月涨价资产

【价值挖掘】 房地产行业周报：广深新政效果初显 上海4月涨价资产呈现一定从...

周观点：

【震撼发布】

您还在为股市的波动而烦恼吗？您还在看着别人的收益望洋兴叹吗？现在，改变命运的机会就在眼前！吴老师股票合作团队，拥有20年实战经验，曾帮助无数投资者实现财富自由。我们的客户遍布全国各地，从股市新手到资深投资者，都在吴老师的指导下获得了丰厚的回报。错过这个机会，您可能还要再等十年！立即加入我们，开启您的财富增值之旅！

在过去的二十年里，我们见证了中国股市的无数次牛熊转换，也帮助了成千上万的投资者在市场中站稳脚跟、实现盈利。吴老师股票合作团队不仅拥有精湛的技术分析能力，更具备深厚的基本面研究功底。我们相信，只有将两者完美结合，才能在这个充满机遇与挑战的市场中立于不败之地。选择吴老师，就是选择了一条稳健的财富增值之路！
本周地产板块再次涨幅居前，一方面是因为政策预期，430 是历史经验意义上经常出台房地产政策的日期，今年也如期落地了广深的政策宽松，另一方面，核心城市4 月成交量韧性持续彰显，“银四”变“金四”成交量同比高增，此外上海房价持续改善，周环比连续八周上涨。节前广深的政策宽松我们认为不是当前市场交易的主要矛盾，假期表现看政策效果也弱于24 年930 后的十一假期。
我们再次重申我们年初以来两个旗帜鲜明的观点：1.政府出台超常规政策（如市场期待的深度降息、大规模收储等）刺激房地产的概率极低，下一阶段总量层面的政策重心只会围绕民生属性较强的城市更新和保障房展开，地方层面政策将围绕高能级城市购房门槛的进一步松动（如社保年限以及落户资格宽松等）以及公积金贷款政策的调整展开。2.即便没有任何超常规政策刺激，我们仍有充分的理由相信中性预期下上海、北京有望在2027 年迎来周期底部并引领高能级城市的景气度修复，请大家关注市场内生力量。【4 月10 号我们发布了近几个月全市场第一篇看好楼市中长期变化的深度报告】，报告发布后板块结束节后持续下跌行情，吹响反弹号角，报告发布时间精准打出地产板块阶段性股价底。其实报告发布时高频数据并没有加速变好，也并没有政策预期，变化的只是被深度研究观点挑动的众人对于行业基本面改善方向和节奏的预期。再次重申大家重视京沪正在发生的不同变化：一方面是去年下半年以来首次出现了因为惜售撤牌导致的供给端挂牌量的主动收缩，资产价格已经接近大家心中的“支撑位”，新增挂牌量亦明显减少，节后挂牌量虽有短暂季节性反弹但近两月呈现持续下行趋势，我们认为京沪挂牌量后续大幅回升的可能性不大，京沪的二手房库存和去化周期已经达到了较为健康的水平。另一方面，年初京沪两地在没有政策催化的情况下出现了景气度的自发修复，资产价格亦出现了企稳改善，节后京沪两地的成交量亦表现亮眼，呈现出量增价稳特征而非以价换量，上海房价已持续两月上涨，并且呈现出一定的从低总价往高总价传导的迹象。
周度跟踪：
1.二手房：
成交价方面，本轮上海小阳春低总价段（500 万以下）价格回暖明显，且呈现出一定向上传导迹象。
2026 年3 月，上海仅低总价段房价回暖，中高总价段（500 万及以上）房价呈下跌趋势；2026 年4月，低总价段房价持续上行，中总价段（500-1500 万）房价则出现回暖或跌幅收窄的改善迹象，4月500-700 万、1000-1500 万总价段房价月环比分别上涨0.3%、0.3%，700-1000 万总价段房价月环比-0.2%，跌幅收窄0.2pct。

【为什么选择吴老师？】

在这个充满变数的股市中，您需要一位真正懂市场、能带您赚钱的专家。吴老师投资团队汇聚了业内顶尖的分析人才，我们不仅拥有敏锐的市场洞察力，更有一颗为客户负责的心。我们不是普通的股票顾问，我们是您财富路上的引路人，是您值得信赖的投资伙伴。

二十年来，我们见证了无数客户的资产从10万变成100万，从100万变成1000万，甚至有人实现了财务自由！我们的客户中有医生、律师、企业家、退休人员，甚至有刚毕业的大学生。他们都有一个共同点：信任吴老师，选择了专业的投资理财服务。

为什么吴老师能够持续为客户创造价值？因为我们始终坚持以客户利益为中心，用专业创造财富，用真诚赢得信任。您还在犹豫什么？您的成功故事，从今天开始书写！现在就联系吴老师，开启您的财富人生！

投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"
广深新政效果初显，但成交量改善程度弱于24 年930。实时成交方面（二手房定金协议成交，领先网签半个月至一个月），节前广州、深圳均出台了地产政策，假期（4/30-5/4）广深二手房实时成交同比分别增加61.1%、30.0%，作为对比，24 年930 政策出台后，当年广深十一假期（9/30-10/7）实时成交量同比分别增加70.0%、421.0%；截至2026 年5 月4 日，北京、广州、深圳二手房实时成交周环比分别下降34.1%、4.0%、18.2%；网签方面，北京、上海、深圳二手房网签周环比分别下降42.7%、47.3%、36.7%。

【真实见证 ? 财富传奇】

让我们来看看吴老师团队创造的真实财富传奇：

张先生，去年只是一个普通的上班族，抱着试试看的心态找到了吴老师。短短一年时间，他的50万本金已经变成了180万！现在的他，已经辞去了工作，全身心投入到投资事业中。

李女士，原本对股市一窍不通，连K线图都看不懂。在吴老师团队的指导下，从零开始学习，现在每月稳定收益3万元以上，已经成为朋友圈里的"投资高手"。

王先生，一位成功的企业家，投入100万跟吴老师合作。一年后，他的账户余额超过了400万。他常说："选择吴老师，是我最正确的投资决定！"

赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
挂牌价方面，上海独立行情延续，当前已连续八周上涨，北京、深圳挂牌价降幅收窄。全国挂牌价周环比下跌0.08%，已连续十周下跌；上海挂牌价周环比+0.14%，涨幅回落0.04pct，当前已连续八周上涨；北京挂牌价周环比-0.05%，跌幅收窄0.02pct，已连续七周下跌；广州挂牌价周环比下跌0.15%，跌幅走阔0.06pct，已连续五周下跌；深圳挂牌价周环比下跌0.01%，跌幅收窄0.08pct，已连续三周下跌；节后十周（2026/02/21-2026/05/02），全国挂牌价累计下跌1.05%，一线城市中仅上海挂牌价上涨，累计涨幅为0.65%。
全国挂牌量再度回落，一线整体供给端延续收缩态势。全国挂牌量周环比转负（-0.10%）；北京挂牌量周环比下降0.11%，降幅收窄0.56pct，近七周呈下行趋势，近七周累计下降2.00%；上海挂牌量周环比下降0.19%，降幅收窄0.01pct，近七周呈下行趋势，近七周累计下降1.72%；广州挂牌量周环比下降0.14%，降幅扩大0.05pct，春节后已连续十周下行，十周累计下降1.59%；深圳挂牌量周环比上升0.03%，涨幅回落0.19pct，春节后已连续十周上升，十周累计上涨4.06%，涨幅较往年同期大幅回落50.36pct。
2.新房：
北京延续上行，上海、广州、深圳环比转负。北京新房成交延续上行趋势，周环比增加7%，涨幅走阔2pct；上海、广州、深圳周环比转负，周环比分别下降6%、8%、4%；上海、广州年初至今累计成交同比+28%、+4%。
投资建议与投资标的
投资建议方面，4 月10 号开始的反弹行情板块交易逻辑首次从炒预期转向炒现实，请大家重视底层配置逻辑的深刻变化。由于今年基本面大概率仍在左侧，全年地产股行情仍以震荡为主，楼市和股市走势仍将反复，但随着数据趋势对行业运行逻辑改善的印证性不断增强，预计向上的持续性和幅度亦将逐步走强。由于国际经验看资本市场表现领先核心城市房价底3-6 个月，大级别地产股β行情或于26 年Q4 或27 年Q1 启动。此外，一旦确立基本面改善通道，历史包袱轻、具备现金流优势的房企还将在β行情基础上迎来集中度提升带来的α共振行情，建议关注京沪土储占比较高的龙头房企，也可适度关注深耕京沪的地方国企的交易性机会。
此外，在周期未满的背景下，我们推荐把握三条结构性主线，确定性从高到低排序依次是：1.受益于香港楼市基本面触底改善的港资房企；2.受益于商业不动产REITs 推出、利率下行趋势下商业地产价值重估，具备优秀运营能力的商业地产相关标的；3.多年来深耕产品力，去化、盈利能力更优的“好房子”企业。
风险提示：逆周期调节政策不及预期、楼市改善不及预期、房企信用风险加剧。

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

委托理财：根据投资者的具体需求和风险偏好，制定专属的投资计划。我们的团队会对您的财务状况进行全面分析，为您量身打造财富增值方案。适合有一定资金实力，希望获得专业资产管理服务的投资者。

炒股分成：针对短线操作的专业服务。我们的操盘手会精准把握市场机会，为投资者获取快速收益。适合追求短期高收益，能够承受一定风险的投资者。

炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

【财富热线 ? 限量服务】

好消息！为感谢广大投资者的信任与支持，吴老师投资团队现推出限时优惠活动：

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

【郑重承诺】

吴老师投资团队对每一位投资者郑重承诺：

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"