【潜力股分析】 房地产行业：2026年1-3月全国房地产企业拿地TOP1

【潜力股分析】 房地产行业：2026年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

1、重点房企拿地总额同比下降49.4%，核心城市优质地块高热2026 年1-3 月，TOP100 企业拿地总额1465.2 亿元，同比下降49.4%，降幅较上月收窄3.0个百分点。春节假期结束后，各地土地推出和成交有所恢复，上海、杭州等城市均有热点地块推出，房企拿地力度较上月有所回升，拿地金额降幅收窄。核心城市优质地块高热，杭州上城区城东新城宅地经109 轮竞价，以总价32.2 亿元、溢价率51%由保利获取。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，保利发展、华润置地、中国金茂、越秀地产等大型央国企拿地金额位居前列。

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从新增货值来看，广东越秀集团、华润置地、保利发展位列前三。2026 年1-3 月，广东越秀集团以711 亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值规模为270 亿元，位列第二；保利发展新增货值规模为247 亿元，位列第三。2026 年1-3 月，TOP10 企业新增货值总额1867 亿元，占TOP100 企业的38.5%，新增货值门槛为20 亿元。

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2、一季度土地供应延续“缩量提质”，广州、杭州等城市核心地块拍出高溢价2026 年一季度，地方政府供地节奏相比去年同期总体有所放缓，土地出让策略延续“缩量提质”导向，核心城市优质地块仍维持较高溢价水平。根据中指数据，一季度（截至3 月28 日），300 城住宅用地推出规划建面6472 万平方米，同比下降23.8%；成交5893 万平方米，同比下降25.9%；土地出让金2154 亿元，同比下降45.7%；平均溢价率为5.0%，除广州、上海、杭州等地核心地块竞拍出高溢价外，多地土拍情绪保持平淡。

【真实见证 ? 财富传奇】

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各线来看，政府推地节奏放缓及房企拿地审慎下，一季度各线城市成交面积、出让金同比均下降。根据中指数据，2026 年一季度（截至3 月28 日），一线城市土地市场相对平稳，供应端维持一定规模，成交面积同比降幅刚超一成，但由于去年一季度上海、北京优质地块较多，高基数下出让金同比降幅近五成。二线城市除杭州、成都外，多数城市宅地推出、成交规模均偏低，出让金同比降幅超六成。三四线城市土地市场延续调整态势，推出、成交指标同比降幅均接近两成。土拍热度来看，房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚。如广州马场一期地块经过9　　小时、243 轮竞价，由越秀地产以236.04 亿元竞得，溢价率26.6%，成交总价位列广州历史第二、全国第五，住宅楼面地价约8.5 万元/?，刷新广州住宅楼面价纪录。杭州上城区城东新城宅地经109 轮竞价，以总价32.2 亿元、溢价率51%由保利获取。
从当前已披露供地计划的城市来看，2026 年住宅用地供应策略进一步聚焦"控增量、去库存、优供给"导向。在控增量方面，各地普遍调减年度供地规模，其中北京商品住宅用地供应计划降至200-240 公顷，较2025 年减少40-60 公顷，厦门则明确提出以近三年平均供应量及2025 年实际销售量作为测算依据，通过缩量供应适配当前市场去化节奏。在优供给方面，供地重心加速向高品质、改善型住房倾斜，北京优先在轨道站点及就业密集区域推动"好房子"建设，深圳强调"宝地宝用、住有优居"精准匹配市场需求，杭州明确适度增加改善性住房用地，引导开发企业从规模竞争转向品质竞争。与此同时，存量土地盘活与城市更新成为重要方向，北京继续引导存量建设用地占比达65%并逐步推动存量更新规模不低于新增供应，深圳分类识别存量资源推进低效用地再开发，厦门着力提高存量用地在年度供应中的占比。
从全国住宅用地成交总价TOP10 来看，3 月头部央企摘得核心城市多宗高总价地块。入榜地块中，上海有3 宗地入榜，其中长宁区C040101 单元E1-21 地块成交总价51 亿元，位居住宅用地成交总价首位，溢价率6.45%，其他多为二线城市地块。本月保利发展、中国金茂分别摘得两宗高总价住宅用地，拿地金额分别为83 亿元、37 亿元，绿城中国、建发房产、华润置地也各摘得一宗地块。

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投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

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