【价值挖掘】 房地产行业：中指丨求是刊文 再提稳定房地产市场

【价值挖掘】 房地产行业：中指丨求是刊文 再提稳定房地产市场

摘要：《求是》刊发《持续做好稳预期工作》文章，强调稳定房地产市场；金融财政部门部署房地产相关工作。上海商业用房首付比例降至30%；江苏印发《推进江苏城市高质量发展行动方案》；南京出台楼市新政，对住房“以旧换新”给予贴息奖励；深圳、沈阳等地优化公积金贷款政策，沈阳阶段性取消公积金贷款次数限制。

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1.中央：《求是》刊文，再提稳定房地产市场
要闻一：《求是》刊发《持续做好稳预期工作》文章3 月16 日，《求是》刊发《持续做好稳预期工作》文章，强调稳定预期，并在重点领域部分再次强调房地产业的重要性，指出“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要准确把握房地产市场出现的新情况新问题，以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。”继1 月初《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》后，本次再度刊文提及稳定房地产市场，重申稳定房地产市场预期的重要性。同时，文章也指出稳预期举措，如及时准确、全面客观的提供信息，各地区各部门及时回应社会关切，加强政策宣传解读，完善政府与各类经营主体的沟通交流机制等。
2 月末上海优化楼市政策，政策效果初步显现，市场预期也出现回升趋势，对于全国市场来说，未来仍需要更多稳预期举措落地，修复市场信心，助力稳定房地产市场。
要闻二：金融财政部门相继发声，部署房地产相关工作3 月16 日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议传达学习习近平总书记重要讲话精神和全国两会精神，会中强调“进一步发挥‘保交房’白名单制度作用，加快建立与房地产发展新模式相适应的融资制度”。
3 月17 日，财政部发布《2025 年中国财政政策执行情况报告》，在2026 年重点工作中指出“稳步推进城市更新。落实好专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房等政策”。
根据中指研究院不完全统计，2025 年以来浙江、四川等省市共计发行超43 亿元专项债券收购存量商品房用于保障性住房，整体进展较慢，未来仍需要政策进一步落实，推动　　商品房去库存。
2.地方：上海调降商业用房首付比例，沈阳阶段性取消公积金贷款次数限制要闻三：上海商业用房首付比例降至30%
3 月16 日，上海将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

【为什么选择吴老师？】

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投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"
自1 月17 日央行、国家金融监管总局明确全国范围商业用房购房贷款最低首付比例降至30%，各地陆续发布通知跟进落地，目前广东、山西、湖南、湖北等多个省市均已明确将商业用房首付比例降至30%。这一举措有助于降低商业用房的购置门槛，推动需求释放，将进一步推动商业用房库存去化。

【真实见证 ? 财富传奇】

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投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
要闻四：江苏印发《推进江苏城市高质量发展行动方案》，增加高品质住房供给、盘活资产等方面均有部署
3 月18 日，江苏印发《推进江苏城市高质量发展行动方案》，涉及多项重点工作，在城市更新方面指出“建立与空间治理、用途转换和混合利用相适应的规划调整机制，实施城市规划管理技术规定，支持优化建筑密度、绿地率、间距等指标”；增加高品质住房方面，指出“稳步开展老旧住房自主更新试点。多措并举促进房地产市场健康发展，推动构建房地产发展新模式。引导房地产开发企业向城市更新、住房租赁、房产运营、物业服务等领域延伸”；盘活资产方面，“推动老旧厂房、街区、园区和低效楼宇功能转换、品质提升、业态升级、场景再造，探索新型产业用地（M0）政策。加强地下商业街规划建设运营管理。支持通过收购、租赁、改造利用等方式盘活社区闲置房屋”。
整体来看，针对房地产相关内容，政策更加聚焦存量的更新改造和盘活利用、稳定房地产市场等方面，预计后续江苏省内各市将根据该行动方案落地具体政策。
要闻五：南京出台楼市新政，对住房“以旧换新”给予贴息奖励3 月20 日，南京发布楼市新政，鼓励各类主体开展市场化“收旧换新”，对完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息，全市贴息总资金限额1 亿元；推进实施各类“房票”政策，拓宽跨区安置房源、全面推行实施“人才房票”政策。
根据中指研究院统计，自2023 年末以来，杭州临平区、南京雨花台区、武汉等多地探索通过贴息的方式发放购房补贴。日前，南充结合生育政策出台新政，对夫妻双方均为　　首次结婚登记的，按贷款额度1%（最高20 万元）提供住房消费贷款财政贴息，并为生育二孩、三孩家庭按年利率0.6%给予为期3 年的公积金利息补贴。预计后续将有更多城市通过贴息的形式发放购房补贴，降低居民月供压力，促进住房需求释放。
要闻六：深圳、沈阳等地优化公积金贷款政策，沈阳阶段性取消公积金贷款次数限制本周深圳、沈阳等地优化调整公积金贷款政策，具体来看：
深圳明确职工自愿提高缴存比例的，可以选定高于单位为其缴存的比例，但不得超过国家规定的上限（12%）。
沈阳提高公积金贷款额度上限；阶段性取消住房公积金贷款次数限制，家庭成员已结清住房公积金贷款的，不受贷款次数限制，并可享受首套首付比例和首套贷款利率；阶段性支持缴存人购买车位。
3.政策汇总：公积金、购房补贴政策频次增加
本周，各地公积金贷款、购房补贴相关政策频次有所增加，绍兴、桂林出台购房补贴政策，绍兴明确一线环卫工人最高可享20 万元补贴，二孩家庭最高补贴20 万元、三孩及以上家庭最高补贴40 万元。

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投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

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严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

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投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"