【潜力股分析】 深度*行业*房地产行业周报：新房、二手房成交同比

【潜力股分析】 深度*行业*房地产行业周报：新房、二手房成交同比增速均由负转...

新房、二手房成交面积同环比均由负转正。新房库存面积与去化周期同环比均上涨。

【震撼发布】

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核心观点
新房成交面积同环比均由负转正。第16 周47 城新房成交面积263.2 万平方米，环比上升27.2%，同比上升6.5%，同比增速较上周提升22.8 个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为26.7%、23.1%、32.0%，同比增速分别为22.0%、8.5%、-1.6%，一线城市同比增幅较上周扩大了21.5 个百分点，二线城市同比增速提升24.4个百分点，三四线城市同比降幅收窄了21.7 个百分点。
二手房成交面积同环比均由负转正。第16 周23 城二手房成交面积为307.3 万平方米，环比上升35.6%，同比上升11.5%，同比增速较上周提升22.6 个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为48.1%、32.8%、19.5%，同比增速分别为17.0%、10.4%、3.2%，同比增速分别提升了26.5、24.3、9.9 个百分点。
新房库存面积同环比均上涨；去化周期同环比均上涨。截至第16 周末，13 城新房库存面积7846.2 万平，环比增速为2.7%，同比增速为0.6%；去化周期21.9 个月，环比上升0.2 个月，同比上升1.5 个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.7、19.8、60.3 个月，一、二线城市环比分别下降0.3、0.3 个月，三四线城市环比上升5.1 个月，一线城市同比下降2.0 个月，二、三四线城市同比分别上升4.9、2.8 个月。
土地市场成交量同环比量跌价涨；溢价率同环比均下跌。第15 周百城全类型成交土地规划建面为692.2 万平，环比下降37.4 %，同比下降35.9%；成交土地总价为143.2 亿元，环比下降22.8%，同比下降17.3%；成交土地楼面均价为2068.9 元/平，环比上升23.4%，同比上升29.0%；土地溢价率为1.0%，环比下降8.3 个百分点，同比下降2.4 个百分点。
房企国内债券发行量同环比均上涨。第16 周房地产行业国内债券总发行量为199.7 亿元，环比上升52.5%，同比上升103.8%。总偿还量为133.3 亿元，环比上升11.4%，同比上升52.3%；净融资额为66.5 亿元。
板块相对收益有所上升。第16 周房地产行业绝对收益为4.1%，较上周上升0.1pct，相对收益（相对沪深300）为2.1%，较上周上升2.5pct。房地产板块PE 为29.99X，较上周上涨1.44X。

【为什么选择吴老师？】

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投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"
本周统计局公布3 月房地产核心指标，销售降幅收窄，出现“小阳春”行情；70 城房价环比跌幅收窄。1）3 月销售同比降幅明显收窄，受核心城市政策、传统销售旺季等因素驱动。3 月全国商品房销售面积同比下降7.4%，销售金额同比下降13.3%，降幅较2 月分别收窄6.1、6.9 个百分点；销售均价8870 元/平，环比增长0.7%，同比下降6.4%。从累计来看，1-3 月商品房销售面积同比下降10.4%，销售金额同比下降16.7%，销售均价8841 元/平，同比下降7.0%。2）房地产投资同比降幅扩大，土地投资与施工建安投资均低迷。3 月开发投资金额同比下降11.3%，降幅较2 月扩大0.2 个百分点。

【真实见证 ? 财富传奇】

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王先生，一位成功的企业家，投入100万跟吴老师合作。一年后，他的账户余额超过了400万。他常说："选择吴老师，是我最正确的投资决定！"

赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
1-3 月投资同比下降11.2%。3）70 城房价环比跌幅持续收窄。3 月70 城新房房价环比下降0.2%，环比降幅较2 月收窄0.1 个百分点；二手房房价环比下跌0.2%，环比降幅较2 月收窄0.2 个百分点。
政策
4 月13 日，财政部、住建部发布《关于开展2026 年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，中央财政支持实施城市更新工作的范围为地级及以上城市，共评选不超过15 个城市。
其中：东部地区每个城市补助总额不超过8 亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10 亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12 亿元。地方层面，4 月16 日南京发布公积金贷款新政，新政内容包括子女购房可使用父母公积金提取还贷，异地贷款在现有苏皖17 个城市的基础上，将范围扩大至安徽省全域，即苏皖全部29 个城市的缴存人在南京市购房，均可在南京申请公积金贷款。此次新政有效期截至2028 年12 月31 日。
投资建议
本周统计局公布了3 月销售量价表现，均有好转；但持续性仍需要观察，后续走势取决于库存去化情况以及价格是否企稳。阶段性回暖延续也需要政策加力支持，关注“4月底政治局—5 月部委细则—地方执行”情况，我们预期或在现有“稳地产”的框架下延续积极表态，更加注重落地执行以及政策协同发力。二季度可以关注高频基本面与地方政策落实节奏，存在政策博弈机会。另外，四季度左右可能会出现“基本面拐点”，或体现在二手房价格的降幅收窄。从投资角度来说,多数房企在2025 年计提减值相对较多,2026 年可能筑底,因此2027 年的板块利润率和业绩可能会回升,从而带来今年四季度市场对27E 估值的改观。除此之外，部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。
现阶段我们建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：华润置地、滨江集团、招商蛇口、建发国际集团、中国金茂。2）连续在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团。3）积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业地产公司：华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、嘉里建设、大悦城、百联股份。
风险提示：
政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

委托理财：根据投资者的具体需求和风险偏好，制定专属的投资计划。我们的团队会对您的财务状况进行全面分析，为您量身打造财富增值方案。适合有一定资金实力，希望获得专业资产管理服务的投资者。

炒股分成：针对短线操作的专业服务。我们的操盘手会精准把握市场机会，为投资者获取快速收益。适合追求短期高收益，能够承受一定风险的投资者。

炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

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吴老师投资团队对每一位投资者郑重承诺：

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"