【价值挖掘】 深度*行业*房地产行业深度解析：房地产行业2026年4

【价值挖掘】 深度*行业*房地产行业深度解析：房地产行业2026年4月70个大...

70 城房价环比跌幅持平；上海房价环比涨幅最大且继续扩大，其余一线城市均走弱或持平

【震撼发布】

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国家统计局发布2026 年4 月份70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
70 大中城市新房价格环比下降0.2%；二手房价格环比下降0.2%。
核心观点
70 城新房、二手房房价环比跌幅均持平；新房房价环比下跌城市数量减少，二手房房价环比下跌城市数量增加。4 月70 大中城市新房、二手房房价环比均下降0.2%，环比跌幅均与3 月持平。新房、二手房房价已经分别持续下跌了35、36 个月。从房价下跌的城市数量来看，4 月70 城中新房房价环比下跌的城市数量有49 个，较3 月减少5 个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.33%，较3 月扩大了0.01 个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有54 个，较3 月增加1 个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.35%，较3 月收窄0.03 个百分点。
4 月四个一线城市中仅有上海一二手房价环比涨幅继续扩大，其余城市均比3 月减弱或持平、且北京新房价格环比增速转负。1）新房：4 月一线城市新房房价环比增长0.1%，环比涨幅较3 月收窄了0.1 个百分点。具体来看，上海环比上涨0.4%（前值：
+0.3%），自19 年8 月以来始终保持环比增长或持平，从未出现过下跌；广州环比上涨0.1%（前值：+0.3%）；深圳环比上涨0.1%（前值：+0.2%）；北京新房房价环比下降0.2%（前值：环比持平）。2）二手房：4 月一线城市二手房房价环比增长0.4%，环比涨幅与3 月持平。具体来看，上海环比上涨0.7%（前值：+0.4%），北京环比上涨0.4%（前值：+0.6%），京沪二手房房价连续三个月环比上涨；深圳环比增长0.3%（前值：+0.4%），广州环比增长0.2%（前值：+0.2%），广深二手房房价连续两个月环比上涨。

【为什么选择吴老师？】

在这个充满变数的股市中，您需要一位真正懂市场、能带您赚钱的专家。吴老师投资团队汇聚了业内顶尖的分析人才，我们不仅拥有敏锐的市场洞察力，更有一颗为客户负责的心。我们不是普通的股票顾问，我们是您财富路上的引路人，是您值得信赖的投资伙伴。

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为什么吴老师能够持续为客户创造价值？因为我们始终坚持以客户利益为中心，用专业创造财富，用真诚赢得信任。您还在犹豫什么？您的成功故事，从今天开始书写！现在就联系吴老师，开启您的财富人生！

投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"
二线城市新房环比跌幅收窄，二手房房价环比跌幅持平。1）新房：4 月二线城市新房房价环比下降0.1%，环比降幅较3 月收窄0.1 个百分点。42%的二线城市新房房价环比上涨或持平，该比例较3 月提升了23 个百分点：杭州环比上涨0.4%，南京环比上涨0.3%，太原、大连、乌鲁木齐环比上涨0.2%，宁波、青岛、银川环比上涨0.1%，武汉、合肥、天津、沈阳、海口环比持平。其中，大连1-4 月新房房价环比已经连续四个月正增长，杭州2-4 月新房房价环比连续三个月正增长。2）二手房：4 月二线城市二手房房价环比下降0.2%，环比降幅与3 月持平。具体来看，西安环比增长0.4%，厦门环比增长0.2%，宁波、沈阳、合肥、武汉、海口环比增长0.1%，大连、南京、重庆环比持平，其他二线城市环比均下跌，石家庄、南宁、贵阳、昆明、银川环比跌幅最大（0.5%）。

【真实见证 ? 财富传奇】

让我们来看看吴老师团队创造的真实财富传奇：

张先生，去年只是一个普通的上班族，抱着试试看的心态找到了吴老师。短短一年时间，他的50万本金已经变成了180万！现在的他，已经辞去了工作，全身心投入到投资事业中。

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赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
三线城市新房环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅收窄，环比增速均低于一、二线城市。1）新房：4 月三线城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅与3 月持平。具体来看，吉林环比上涨0.4%，烟台、大理环比上涨0.2%，徐州、襄阳环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有惠州、韶关、泸州，环比跌幅均大于等于0.7%。2）二手房：4 月三线城市二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅较3 月收窄0.1 个百分点。具体来看，徐州环比增长0.5%，无锡环比持平，其他三线城市环比均下跌，跌幅相对较大的城市有：扬州、平顶山、韶关、三亚，环比跌幅均大于等于0.7%。
各类型产品新房房价环比跌幅相同，刚需产品二手房房价环比跌幅大于刚改与改善型产品。1）刚需产品：4 月90 平以下新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较3 月收窄0.1个百分点；二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅较3 月扩大0.1 个百分点。2）刚改产品：4 月90-144 平新房、二手房房价环比均下降0.2%，环比跌幅均与3 月持平。3）改善型产品：4 月144 平以上新房、二手房房价环比均下降0.2%，环比跌幅均较3 月收窄0.1 个百分点。
投资建议
4 月70 城房价环比跌幅均持平，且在核心城市政策、传统销售旺季等因素驱动下，一线城市房价环比持续正增长。我们认为，房地产行业正处于基本面与市场预期共振修复的重要窗口。当前政策持续发力，一线城市优化限购限贷、核心城市优化公积金政策，均对真实购房需求的释放起到了一定效果，部分一线城市楼市出现了持续两个月的回暖行情。短期来看，政策与高频成交改善共振下的窗口仍在，需跟踪后续成交修复的走势能否延续，这将取决于库存去化情况以及价格是否企稳。从投资角度来说，多数房企在2025 年计提减值相对较多,2026 年可能筑底,因此2027 年的板块利润率和业绩可能会回升,从而带来今年四季度市场对27E 估值的改观。除此之外，部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。
现阶段我们建议关注：1）开发类公司中基本面稳定且能够保持或继续提升的房企：
保利置业集团、华润置地、中国金茂、建发国际集团、滨江集团、绿城中国。2）宏观或地产行业若有持续回暖，经营环境有相对的弹性变化的公司：新城控股、我爱我家。
3）以持有性物业管理为主、运营能力较强、物业布局在高能级城市、且业态类型偏高端的商业地产类公司：华润万象生活、太古地产。
风险提示：政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

委托理财：根据投资者的具体需求和风险偏好，制定专属的投资计划。我们的团队会对您的财务状况进行全面分析，为您量身打造财富增值方案。适合有一定资金实力，希望获得专业资产管理服务的投资者。

炒股分成：针对短线操作的专业服务。我们的操盘手会精准把握市场机会，为投资者获取快速收益。适合追求短期高收益，能够承受一定风险的投资者。

炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

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吴老师投资团队对每一位投资者郑重承诺：

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"