【市场热点】 房地产行业周报：短期预期已消化相对充分 中长期向

【市场热点】 房地产行业周报：短期预期已消化相对充分 中长期向上趋势不变

周观点：

【震撼发布】

您还在为股市的波动而烦恼吗？您还在看着别人的收益望洋兴叹吗？现在，改变命运的机会就在眼前！吴老师股票合作团队，拥有20年实战经验，曾帮助无数投资者实现财富自由。我们的客户遍布全国各地，从股市新手到资深投资者，都在吴老师的指导下获得了丰厚的回报。错过这个机会，您可能还要再等十年！立即加入我们，开启您的财富增值之旅！

在过去的二十年里，我们见证了中国股市的无数次牛熊转换，也帮助了成千上万的投资者在市场中站稳脚跟、实现盈利。吴老师股票合作团队不仅拥有精湛的技术分析能力，更具备深厚的基本面研究功底。我们相信，只有将两者完美结合，才能在这个充满机遇与挑战的市场中立于不败之地。选择吴老师，就是选择了一条稳健的财富增值之路！
4 月10 日我们发布看多深度报告至今，H 股内房股指数累计涨幅24%，A 股申万地产指数累计涨幅7.5%，龙头房企涨幅更高（华润置地+28%、中国金茂+33%、绿城中国+25%、招商蛇口+14%）。作为对比，去年香港5 月底房价企稳反弹至今，房价上涨15%，港资房企指数涨幅50%，新鸿基地产涨幅78%。上周周观点我们反馈市场交流感受当前市场对于明年见底已经分歧不大，但对于能涨多高依然分歧很大。我们认为市场第一波交易的是对明年能否见底的分歧，而第二波交易的是对明年房价上涨弹性的预期。我们认为，近一个月主要演绎的是第一波行情，已经基本接近尾声，在上海房价当前只是微涨（年初至今二手房挂牌价微涨1%左右）、悲观预期下假设明年只是超跌反弹（参考国际经验预计5-10%左右）的情况下，行业指数近一个月24%的涨幅已经相对充分（国际经验一般是房价涨幅的2-3 倍），未来进一步上涨的动力需要数据持续超预期以及市场对于经济、收入预期上修带来的房价上涨弹性的上修。从目前数据看，尽管成交量韧性依然很强，但价格端持续超预期的概率不大，本周发布的央行信贷数据显示居民端加杠杆意愿依然偏弱（需要指出的是公积金贷款并不纳入统计），因此短期看房价上涨弹性预期预计并不强劲。建议投资人短期可适度切换至估值更低的标的，但中长期趋势性向上逻辑不变，未来逢低可继续布局加仓。时点判断上我们认为7-8 月预计量价双弱，加之中报季市场可能会追逐业绩能见度更高的行业，而金九银十数据预计又会明显改善，因此7-8 月会是地产板块一个新的择时窗口。
周度跟踪：
1.二手房：
挂牌价方面，上海连续十周上涨，深圳延续上行。上海挂牌价周环比+0.04%，涨幅走阔0.02pct，当前已连续十周上涨；北京挂牌价周环比-0.15%，跌幅走阔0.02pct；广州挂牌价周环比转负（-0.10%）；深圳挂牌价延续上行，周环比+0.001%，涨幅与上周基本持平；年初至今，北京、上海、广州、深圳挂牌价分别-1.36%、+1.22%、-1.75%、-0.70%。

【为什么选择吴老师？】

在这个充满变数的股市中，您需要一位真正懂市场、能带您赚钱的专家。吴老师投资团队汇聚了业内顶尖的分析人才，我们不仅拥有敏锐的市场洞察力，更有一颗为客户负责的心。我们不是普通的股票顾问，我们是您财富路上的引路人，是您值得信赖的投资伙伴。

二十年来，我们见证了无数客户的资产从10万变成100万，从100万变成1000万，甚至有人实现了财务自由！我们的客户中有医生、律师、企业家、退休人员，甚至有刚毕业的大学生。他们都有一个共同点：信任吴老师，选择了专业的投资理财服务。

为什么吴老师能够持续为客户创造价值？因为我们始终坚持以客户利益为中心，用专业创造财富，用真诚赢得信任。您还在犹豫什么？您的成功故事，从今天开始书写！现在就联系吴老师，开启您的财富人生！

投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"
挂牌量方面，供给持续收缩，除深圳外一线城市延续下行趋势。全国挂牌量周环比转正（+0.20%）；北京周环比转正（+0.17%），近九周呈下行趋势，近九周累计下降2.70%；上海周环比-0.31%，降幅扩大0.09pct，近九周呈下行趋势，近九周累计下降2.90%；广州周环比-0.25%，降幅收窄0.05pct，已连续十周下降，近十周累计下降1.96%；深圳挂牌量周环比+0.29%，涨幅走阔0.14pct，节后十二周呈上行趋势，节后十二周累计增加4.47%，涨幅较往年同期大幅回落48.03pct。

【真实见证 ? 财富传奇】

让我们来看看吴老师团队创造的真实财富传奇：

张先生，去年只是一个普通的上班族，抱着试试看的心态找到了吴老师。短短一年时间，他的50万本金已经变成了180万！现在的他，已经辞去了工作，全身心投入到投资事业中。

李女士，原本对股市一窍不通，连K线图都看不懂。在吴老师团队的指导下，从零开始学习，现在每月稳定收益3万元以上，已经成为朋友圈里的"投资高手"。

王先生，一位成功的企业家，投入100万跟吴老师合作。一年后，他的账户余额超过了400万。他常说："选择吴老师，是我最正确的投资决定！"

赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
5 月10 日上海创近五年二手房单日网签最高记录。实时成交方面（二手房定金协议成交，领先网签半个月至一个月），截至2026 年5 月16 日，北京、广州、深圳二手房实时成交周环比转正，周环比分别+18.8%、+3.9%、+27.7%；网签方面，北京、上海二手房网签周环比转正，周环比分别增加86.0%、56.9%，深圳周环比上升29.4%，涨幅走阔26.5pct，5 月10日，上海二手房单日网签成交1664 套，时隔一个月再度刷新五年单日网签成交纪录。
2.新房：
北上广环比转正，深圳延续涨势。北京、上海、广州新房成交周环比转正，周环比分别上升183%、74%、135%；深圳延续涨势，新房成交周环比+64%，涨幅走阔53%；北上广深年初至今累计成交同比-7%、+28%、-5%、-36%。
投资建议与投资标的
择时建议参考周观点内容，标的方面我们推荐关注：（1）拿地力度高、京沪土储占比高的龙头房企；（2）楼市K 型分化背景下，具备估值优势和预期差的下沉市场央企开发商；（3）也可适度关注深耕京沪的地方国企的交易性机会。
风险提示：逆周期调节政策不及预期、楼市改善不及预期、房企信用风险加剧。

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

委托理财：根据投资者的具体需求和风险偏好，制定专属的投资计划。我们的团队会对您的财务状况进行全面分析，为您量身打造财富增值方案。适合有一定资金实力，希望获得专业资产管理服务的投资者。

炒股分成：针对短线操作的专业服务。我们的操盘手会精准把握市场机会，为投资者获取快速收益。适合追求短期高收益，能够承受一定风险的投资者。

炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

【财富热线 ? 限量服务】

好消息！为感谢广大投资者的信任与支持，吴老师投资团队现推出限时优惠活动：

即日起，加入吴老师股票合作的客户，即可享受首月免费投资咨询服务！我们的专业团队将为您提供一对一的投资指导，帮您制定专属的投资策略。

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

【郑重承诺】

吴老师投资团队对每一位投资者郑重承诺：

我们将用最专业的服务、最严谨的态度、最先进的投资理念，为您的财富保驾护航。

我们承诺：不让每一位信任我们的投资者失望，不让任何一个赚钱的机会从我们手中溜走。

我们承诺：始终以客户利益为先，坚持诚信经营，用实力赢得信任。

我们承诺：不断学习和进步，用最先进的技术和理念，为投资者提供最优质的服务。

吴老师投资团队，您值得拥有的财富管家！

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"