【行业洞察】 房地产行业中国金茂：签约逆势增长、盈利能力提振

【行业洞察】 房地产行业中国金茂：签约逆势增长、盈利能力提振 以产品引领价...

中国金茂：签约逆势增长、盈利能力提振，以产品引领价值创造3 月24 日，中国金茂发布2025 全年业绩报告。报告期内，公司全面实现高质量增长。签约销售金额1135 亿元，同比增长16%。盈利方面，全年毛利92.21亿元，同比增长7%，整体毛利率升至16%；股东应占利润（含投资物业公平值损益）12.53 亿元，同比增长18%。

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在过去的二十年里，我们见证了中国股市的无数次牛熊转换，也帮助了成千上万的投资者在市场中站稳脚跟、实现盈利。吴老师股票合作团队不仅拥有精湛的技术分析能力，更具备深厚的基本面研究功底。我们相信，只有将两者完美结合，才能在这个充满机遇与挑战的市场中立于不败之地。选择吴老师，就是选择了一条稳健的财富增值之路！
逆势增长，聚焦核心城市，产品引领成效显著
2025 年，中国金茂在行业整体承压的背景下，销售实现了显著增长。报告期内，公司签约销售额达到人民币1135 亿元，同比增长16%，首开项目做一成一，实现开盘即热销的目标，以硬核业绩穿越市场波动。销售均价人民币27000元/平方米，同比大幅增长24%，充分显示出公司高端产品定位得到市场认可。销售业绩的增长具有坚实的区域基础，公司成功进驻京津冀、长三角和珠三角等高速发展区域，并在北京、天津、上海、广州等核心城市持有项目。报告期内，公司一二线城市签约销售占比达96%，华北、华东两大区域签约占比提升至73%。
金茂在北京、上海的签约销售额均突破200 亿元，在西安销售额突破100 亿元，并在郑州、天津、雄安等多个核心城市表现领先市场。
“金玉满堂”体系全面落地，科技与品质构建核心护城河。中国金茂良好销售业绩的背后，是公司产品优势的集中体现。公司于2024 年推出的“金玉满堂”（金茂府、金茂璞、金茂满、金茂棠）四大全新住宅产品线在2025 年全面落地，凭借极致的科技、健康、美学与服务体系，打造了多个“现象级红盘”，如西安璞逸东方、上海润云金茂府、雄安金茂府等项目均成为所在城市的销售冠军。其中，金茂府系作为标杆，以“科技传承，经典新生”为核心理念，其3.0 产品在全国多地成为高端市场领导者；金茂棠系定位“全龄友好，超享生活”，凭借高性价比和产品力成为市场爆款。通过贯穿所有产品线的居体验，构建产品独特的护城河，实现了金茂产品的高单价、高去化率。
精准聚焦，深耕核心城市，保障高质量货值。面对市场挑战，中国金茂坚持“深耕聚焦、提质增效”的战略主旨。2025 年，公司坚定执行“增存并重”策略，在投资端聚焦于核心城市的核心板块。全年公司共获取21 宗土地，总土地款577 亿元，新增货值超过人民币1000 亿元，为未来发展储备了高质量的资源。
从区域分布看，金茂精准把握了结构性市场机会，新增土储全部位于一二线核心　　城市，其中北京、上海投资占比达66%。同时，公司积极“盘活存量”，全年累计盘活土地15 宗，实现了以增量带动存量解决的突破，同时通过尾盘清盘、老盘新做等方式，加速滞重库存去化，助力公司货值结构改善和资金回流。

【为什么选择吴老师？】

在这个充满变数的股市中，您需要一位真正懂市场、能带您赚钱的专家。吴老师投资团队汇聚了业内顶尖的分析人才，我们不仅拥有敏锐的市场洞察力，更有一颗为客户负责的心。我们不是普通的股票顾问，我们是您财富路上的引路人，是您值得信赖的投资伙伴。

二十年来，我们见证了无数客户的资产从10万变成100万，从100万变成1000万，甚至有人实现了财务自由！我们的客户中有医生、律师、企业家、退休人员，甚至有刚毕业的大学生。他们都有一个共同点：信任吴老师，选择了专业的投资理财服务。

为什么吴老师能够持续为客户创造价值？因为我们始终坚持以客户利益为中心，用专业创造财富，用真诚赢得信任。您还在犹豫什么？您的成功故事，从今天开始书写！现在就联系吴老师，开启您的财富人生！

投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"
做强做优第二业务曲线，积极构建新发展模式

【真实见证 ? 财富传奇】

让我们来看看吴老师团队创造的真实财富传奇：

张先生，去年只是一个普通的上班族，抱着试试看的心态找到了吴老师。短短一年时间，他的50万本金已经变成了180万！现在的他，已经辞去了工作，全身心投入到投资事业中。

李女士，原本对股市一窍不通，连K线图都看不懂。在吴老师团队的指导下，从零开始学习，现在每月稳定收益3万元以上，已经成为朋友圈里的"投资高手"。

王先生，一位成功的企业家，投入100万跟吴老师合作。一年后，他的账户余额超过了400万。他常说："选择吴老师，是我最正确的投资决定！"

赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
中国金茂加快构建发展“新模式”方面的探索布局，做强做优第二曲线业务，在开发业务持续精进的基础上，着力发展精品持有、质量服务及建筑科技业务，打造“特而美、精而美”具有辨识度的领先品牌，实现业务生态闭环。
优化存量与资本化创新并举，核心资产韧性凸显。在行业承压之际，中国金茂主要物业投资项目实现逆势突围，租金和出租率保持同行业前列。其中，核心写字楼北京凯晨世贸中心、西城金茂中心和上海金茂大厦写字楼在2025 年末的出租率分别达到93.3%、93.3%和76.0%。零售商业方面，南京金茂览秀城、青岛金茂览秀城、张家港览秀城等项目通过持续的品牌焕新、活动运营与体验升级，有效提升客流与经营活力。同时，金茂积极拥抱金融创新，于2024 年3 月以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT 在上海证券交易所正式上市，成为国内首批上市的消费基础设施公募REITs。报告期内，该REIT 股价上涨近40%，获得资本市场认可。
酒店及物业服务业绩跑赢市场。2025 年，中国金茂围绕关键业绩指标，全面提升经营能力，在行业环境低迷的情况下，公司酒店业务持续稳定贡献利润。
公司上海金茂君悦大酒店、金茂深圳JW 万豪酒店等多酒店保持了较高的入住率和一定的平均可出租客房收入。同时，金茂坚持轻重并举的发展战略，全方位筑牢经营基本盘，报告期内，新增两家嘉悦系酒店，以卓越轻资产管理输出能力树立行业典范。品质服务领域，金茂服务持续提升服务能力，在管规模与效益持续提升，经营基本盘不断夯实。2025 年，金茂服务在管面积同比增长5%，营业收入同比增长18.5%，其中核心物业管理收入同比增长23%，核心物业管理毛利润同比增长22.1%；基础物业服务与能源运维业务满意度均保持在90 分位，服务品质持续稳定。
财务稳健性显著增强，融资渠道畅通
营收利润双双逆势提升，成本与债务结构优化助推盈利能力改善。2025 年，中国金茂实现营业收入593.7 亿元，在行业营收普遍下滑的情况下，实现逆势增　　长。利润方面持续改善，2025 年公司归母净利润同比增长18%至12.5 亿元。中国金茂营收和利润的双提升，得益于公司在项目获取、产品定位、运营管理等方面的协同能力持续增强。伴随存量问题的解决，新获取优质项目逐步进入销售与结算，未来金茂的盈利能力仍有上升空间。在精益管理方面，中国金茂严控三费、降本增效，销售费用、管理费用、财务费用分别下降4%、13%、9%，进一步提振盈利能力。与此同时，债务结构得到持续优化，开发贷及经营贷占比提升至约50%，外币债务占比连年下降至20%，整体负债结构持续优化。
融资渠道畅通且成本优势突出，充裕资金储备保障战略从容推进。中国金茂在融资能力方面，多元融资渠道保持畅通。报告期内，金茂成功发行多笔低利率债券，新增融资平均成本为2.75%，较上年进一步下降，维持行业较低水平，全年公开市场融资成本低至2.3%；新项目开发贷成本大多为自律下限水平，资金获取能力持续增强。截至报告期末，公司在手未动用银行授信超过700 亿元，资金储备充足，为后续投资与项目开发提供有力支撑。
结语：中国金茂在行业调整时期实现了“活下来”的阶段性任务。未来，中国金茂将结合“十五五”规划，进一步深化发展战略，将以“活得好”为目标，进一步盘活存量、做优增量，力争“活出彩”，成为产品领先、结构合理、特色突出的头部城市运营商。

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

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炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

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吴老师投资团队对每一位投资者郑重承诺：

我们将用最专业的服务、最严谨的态度、最先进的投资理念，为您的财富保驾护航。

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"