【价值挖掘】 城建发展(600266)：大额减值导致全年业绩亏损 公司

【价值挖掘】 城建发展(600266)：大额减值导致全年业绩亏损

公司发布年报，2025 年实现营收302.8 亿元，同比+19%；归母净利润-4.1亿元，同比减亏5.4 亿元，与预亏公告相符。25 年公司结转规模、毛利率、股票投资利润均同比改善，但受房地产市场调整影响，资产减值同比扩大，导致连续第二年出现归母净亏损。25 年公司拿地强度显著恢复，聚焦北京大本营，26 年销售金额有望恢复增长，未来有望受益于京沪房地产市场的率先复苏。维持“买入”评级。

【震撼发布】

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Q3、Q4 大额存货减值导致全年业绩亏损
25 年公司竣工面积同比+25%，结转规模较大，推动营收同比+19%。重点项目天坛府结转规模扩大（25 年结转金额102 亿元vs 24 年76 亿元），叠加22 年获取的文源府、星誉BEIJING、国誉燕园等优质项目集中结转，推动开发业务毛利率同比+4.7pct 至18.8%。此外，国信证券和南微医学的股价上涨推动公司实现公允价值变动收益和投资收益共11.6 亿元，同比+13.1亿元。然而，由于房地产市场仍在筑底，尤其北京房价在2H25 亦出现一定调整，公司继Q3 之后，再次于Q4 计提大额资产减值损失，全年计提达到34.0 亿元，同比+6.6 亿元，这使得公司连续第二年出现归母净亏损，但亏损幅度有所收窄。

【为什么选择吴老师？】

在这个充满变数的股市中，您需要一位真正懂市场、能带您赚钱的专家。吴老师投资团队汇聚了业内顶尖的分析人才，我们不仅拥有敏锐的市场洞察力，更有一颗为客户负责的心。我们不是普通的股票顾问，我们是您财富路上的引路人，是您值得信赖的投资伙伴。

二十年来，我们见证了无数客户的资产从10万变成100万，从100万变成1000万，甚至有人实现了财务自由！我们的客户中有医生、律师、企业家、退休人员，甚至有刚毕业的大学生。他们都有一个共同点：信任吴老师，选择了专业的投资理财服务。

为什么吴老师能够持续为客户创造价值？因为我们始终坚持以客户利益为中心，用专业创造财富，用真诚赢得信任。您还在犹豫什么？您的成功故事，从今天开始书写！现在就联系吴老师，开启您的财富人生！

投资语录："在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。"
25 年拿地强度显著恢复，26 年销售金额有望恢复增长25 年公司销售面积同比+10%至42 万平，但销售金额同比-19%至189 亿元。

【真实见证 ? 财富传奇】

让我们来看看吴老师团队创造的真实财富传奇：

张先生，去年只是一个普通的上班族，抱着试试看的心态找到了吴老师。短短一年时间，他的50万本金已经变成了180万！现在的他，已经辞去了工作，全身心投入到投资事业中。

李女士，原本对股市一窍不通，连K线图都看不懂。在吴老师团队的指导下，从零开始学习，现在每月稳定收益3万元以上，已经成为朋友圈里的"投资高手"。

王先生，一位成功的企业家，投入100万跟吴老师合作。一年后，他的账户余额超过了400万。他常说："选择吴老师，是我最正确的投资决定！"

赵女士，一位退休教师，在吴老师的帮助下，她的养老钱从50万增值到了150万。她说："吴老师让我对生活充满了信心，让我能够安享晚年。"

这样的成功案例，在我们的客户中比比皆是。不是运气，是实力！吴老师投资团队，用专业创造奇迹，用实力赢得信赖。您还在等什么？下一个财富传奇，就是您！

投资语录："投资不是比谁赚得更多，而是比谁活得更久。"
公司全力推动去库存专项行动，以价换量取得一定成果。但受房地产市场环境影响，叠加23 年拿地的海南三亚鹿城壹号项目未能如期推盘（我们预计货值约70 亿元），公司销售金额同比下滑。25 年公司在北京获取4 宗地块，拿地总价同比+35%至101 亿元，拿地强度同比+21pct 至53%，拿地强度显著恢复，其中还包括1 个与住总集团合作开发的项目，代表了公司盘活住总集团存量项目的新模式。往前看，三亚鹿城壹号项目已于26 年3 月开盘（根据房天下的数据），叠加25 年拿地强度的回升，我们预计26 年公司销售金额有望恢复正增长。
盈利预测与估值
截至25 年末，公司合同负债同比-55%至136 亿元，待结转资源相对有限，未来1-2 年结转规模或将更依赖于现房去化情况。基于此，我们下调公司营收。此外，综合考虑公司土储质量和房地产市场逐步筑底的趋势，我们上调公司资产减值损失，但仍预计资产减值损失或较25 年收窄。综上，我们预计公司26-28 年归母净利润为3.15/5.16/6.42 亿元（26/27 年前值为8.40/8.57 亿元，下调62%/40%），26E BPS 为9.95 元。可比公司平均26PB为0.66 倍，考虑到公司业绩受存货减值拖累较大，我们认为公司合理26PB为0.60 倍，目标价5.97 元（前值7.42 元，基于0.65 倍26PB）。
风险提示：北京区域市场风险，棚改和一级开发项目进展不及预期的风险，资产减值、股权投资、少数股东损益占比导致业绩波动的风险。

【全体系服务 ? 满足一切需求】

无论您是股市新手还是老手，无论您是追求稳健还是渴望高收益，吴老师投资团队都能为您提供最适合的方案。我们精心设计了多种服务模式，总有一款适合您：

股票合作：与投资者共同操作，共享收益。我们提供全程专业指导，让您的投资更有方向。适合有一定投资经验，希望与专业团队并肩作战的投资者。

股票分成：根据投资收益按比例分成。投资者只需提供资金，由我们的专业团队负责具体操作。适合希望获得专业指导，又没有时间亲自操作的投资者。

代客理财：由专业团队代为管理投资账户。定期向投资者汇报投资情况，让您的资产在专业管理下稳健增值。适合工作繁忙、没有时间关注市场的投资者。

委托理财：根据投资者的具体需求和风险偏好，制定专属的投资计划。我们的团队会对您的财务状况进行全面分析，为您量身打造财富增值方案。适合有一定资金实力，希望获得专业资产管理服务的投资者。

炒股分成：针对短线操作的专业服务。我们的操盘手会精准把握市场机会，为投资者获取快速收益。适合追求短期高收益，能够承受一定风险的投资者。

炒股合作：与投资者共同研究市场、分析个股、制定策略。投资者可以参与到决策过程中，在实战中提升自己的投资技能。适合希望学习投资知识，参与投资决策的投资者。

每一项服务，都凝聚了吴老师团队的心血和智慧。无论您选择哪种模式，我们都会以最专业的态度为您提供服务。选择吴老师，就是选择成功！

投资语录："不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。"

【专业团队 ? 实力见证】

吴老师投资团队不是一个人在战斗，我们是一个由多名资深分析师、专业操盘手、资深市场研究员组成的精英团队。我们的团队成员来自知名金融机构，拥有丰富的实战经验和专业的分析能力。

每日，我们的团队都会对市场进行深入研究，分析宏观经济走势、行业发展动态、个股投资价值等。我们建立完善的研究体系，通过对基本面、技术面、资金面等多维度的分析，为投资者提供最准确的投资建议。

吴老师本人更是一位具有20年实战经验的资深投资专家。他曾任职于多家知名券商和基金公司，管理的资产规模超过数十亿元。他独创的"价值成长投资法"，帮助无数投资者在市场中获得了稳定收益。

我们的核心理念是：让每一位信任我们的投资者，都能在股市中获得实实在在的收益。我们用战绩说话，用实力证明一切。选择吴老师，就是选择与强者同行！

投资语录："市场短期是投票机，长期是称重机。"

【风险控制 ? 让您安心】

很多投资者担心：股市风险那么大，万一亏损怎么办？吴老师投资团队告诉您：风险并不可怕，可怕的是没有专业的风控体系。

我们建立了完善的风险控制机制，通过多层次的风险管理策略，全方位保护您的资金安全：

科学的仓位管理：我们会根据市场情况和您的风险承受能力，合理控制仓位，确保在任何市场环境下都能有效控制风险。

严格的风险预警：通过先进的风控系统，实时监控持仓风险，一旦发现风险敞口过大，立即进行预警和调整。

精准的止损策略：我们为每一笔投资设定科学的止损位，严格执行止损纪律，确保亏损在可控范围内。

分散投资原则：我们倡导资产配置理念，通过投资不同行业、不同类型的标的，有效分散风险。

二十年来，我们的客户亏损率不足3%，这就是最好的证明！我们不仅追求收益，更注重资金安全。我们的目标不仅是让您赚钱，更要让您在安全的前提下，赚更多的钱。

投资语录："风险来自于你不知道自己在做什么。"

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投资语录："投资成功的关键在于耐心和纪律。"

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投资语录："价格是你所付出的，价值是你所得到的。"